ЖК “Созвездие”, 3 очередь которого вот-вот сдается, представляется привлекательным бюджетным вариантом. Если вы готовы сразу внести всю сумму, и если новоселы придут к консенсусу с управляющей компанией.
Время чтения: 9 минут
Первые две очереди "Созвездия" уже заселены, третья готовится к сдаче
Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием " " была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года. Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля.
Немного о застройщике
ЖК "Созвездие" - второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией . Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово ("Волосово-Копстрой"), затем он преобразовался в малое предприятие "ССМ", позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем "Навис", а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.
На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН "Метры" - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название "Европейские пригороды". Из высотных проектов в городской черте ЖК "Созвездие" является вторым. Ранее был построен ЖК " " в Красносельском районе.
Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же "Дом БДТ" планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК " " с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года. Сданы в срок были первые три очереди ЖК " ", а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года.
Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков. Все этапы процесса - от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж - берут на себя подразделения девелопера.
Привлекательное предложение в непопулярном районе
Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро "Девяткино". Менеджеры АН "Метры" еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию. Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя. Расстояния между соседними домами такое, что вида "из окна в окно" удастся избежать.
Расположен ЖК в пешеходной доступности от метро. Умеренно быстрым шагом я преодолевала это расстояние 20 минут. Со временем, когда микрорайон полностью достроится и уберутся строительные заборы и проволоки, это время можно будет еще сократить за счет срезания углов через дворы. Есть и альтернативный пешему вариант: маршрутка № К3 от "Девяткино" и даже от "Парнаса" - маршрутка № 885. Для автомобилистов возможен выезд в сторону проспекта Культуры, но вряд ли здесь обойдется без пробок.
Корпус 3 очереди находится в высокой степени готовности. Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение. Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля.
Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей. Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.
Переуступка или ничего
Собственность на жилье в ЖК " " оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика - АН "Метры". Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро.
Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн. Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных - от 4,8 млн рублей.
Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя "Метров" прозвучал настоятельный совет - приходить на сделку с юристом.
Своими глазами
Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами. Первый мой звонок в агентство увенчался оперативным осмотром. Посмотреть предложили две квартиры в сданной 2 очереди, поскольку в корпус 3 очереди сейчас для покупателей доступа нет.
На объекте встретил менеджер управляющей компании, сопроводил, открыл квартиру. Главное впечатление от увиденного - конденсат. Пелена теплого влажного воздуха во всем жилище и запотевшие окна. "Это же верхний этаж, возможно, недавно устраняли протечку отопления. Да и не проветривается помещение", - пояснил менеджер. Хорошо если так. Но причины обильного конденсата могут оказаться и гораздо более серьезными - объясняться качеством строительных работ. Тогда придется обращаться в управляющую компания для устранения брака, либо самостоятельно обеспечивать приточную вентиляцию или заниматься утеплением стен.
Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного "Ниссана".
Коммунальные тернии
Вот мы и подошли к коммунальной стороне вопроса. А ею жители сданных очередей " " недовольны. Много претензий звучит в адрес управляющей компании - ООО "РСУ Приморского района". Надо учесть, что административно расположение ЖК относится ко Всеволожскому району Ленинградской области, где тарифы на водоотведение, потребление горячей и холодной воды и тепловую энергию выше городских. Однако пайщики возмущены отсутствием перерасчетов после отключений горячей воды и отсутствием гарантийных ремонтов. Примечательно, что управляющими компаниями, которых выбирает застройщик, недовольны также жители ЖК " " и сданных очередей ЖК " ". На днях прошло собрание жильцов "Созвездия" по вопросу смены управляющей компании. Инициативная группа намерена составить соответствующий договор и зарегистрировать его в Жилищной инспекции.
Из очевидных преимуществ приобретения жилья в "Созвездии" - близость к метро. Да, еще бюджетная стоимость, но без сопутствующих ипотеки и рассрочки она уже не так радует. Но если вы решили, что хотите жить именно здесь, не пренебрегайте советом менеджера приходить на сделку с юристом. Нелишне поинтересоваться заранее вопросами, связанными с управляющей компанией и размерами будущих коммунальных платежей.
Застройка земельного участка площадью более 3 га под строительство ЖК «Созвездие» будет вестись в рамках развития нового микрорайона, расположенного на расстоянии около 700 м от железнодорожной и станции метро «Девяткино», недалеко от железнодорожной станции «Мурино». Над реализацией квартала работают такие строительные компании как Navis, Setl City, «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимость».
Квартиры и отделка в ЖК «Созвездие»
Композиция жилого комплекса «Созвездие» сформирована из трех корпусов высотой 18 и 24 этажа. Площадь жилой застройки составляет более 64 000 кв. м. Квартирный фонд представлен исключительно квартирами небольшого метража: квартиры-студии - 26 кв. м., одно- и двухкомнатные квартиры - от 34 до 55 кв. м. Это полностью соответствует принципам эконом-класса, которых придерживается СК Navis. Дома будут построены по кирпично-монолитной технологии согласно индивидуальному проекту.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Созвездие»
Собственной инфраструктуры по проекту ЖК «Созвездие» не предусмотрено. Но район, где строитс комплекс активно развивается. Социальные объекты появятся по-соседству. Также в этом месте откроются различные магазины, кафе, отделения банков, аптеки и многое другое. Перспективы застройки достаточно обнадеживающие. Ну, а пока придется пользоваться инфраструктурой Мурино, Новодевяткино и Санкт-Петербурга.
Территория ЖК «Созвездие» будет благоустроена застройщиком. здесь проведут комплексное озеленение, установят игровые площадки, организуют зоны для отдыха. Автовладельцы смогут хранить свои транспортные средства в оборудованных паркингах и на открытых стоянках.
Экология в районе Мурино удовлетворительная. Промышленных предприятий поблизости нет, но и зеленых зон немного. Вместе с тем, воздух сильно загрязняется автотранспортом, который едет по КАД.
Транспортная доступность ЖК «Созвездие»
Благодаря удачному расположению вблизи крупнейших транспортных узлов - развязки КАД, станции метро и железнодорожной станции - жильцы ЖК «Созвездие» смогут добираться в любой районСанкт-Петербурга. Правда дороги в этом микрорайоне зачастую забиты пробками. Особенно долго в заторе можно простоять в пиковый дачный сезон.
Сроки сдачи ЖК «Созвездие»
Сдача I очереди изначально была намечена на IV квартал 2014 года. Окончание реализации проекта должно было произойти в 2016 году.
К сожалению ни одну очередь застройщик не смог сдать в срок, сроки последней, третьей очереди, были сдвинуты на 2017 год. А позже и на 2018 год.
Re: СК Навис, Дом: Жилой комплекс «Созвездие» А я очень хорошо помню, как мы с родителями в 2009 году заселились в новостройку. И то же самое было — просроченная на 2 года квартира, отсутствие горячей воды вплоть до Нового года. Я еще тогда сессию в июне сдавала, и мы как раз переселились в нашу коробку, отец только пол залил и унитаз поставил. И ничего, выжили, ремонт сделали при неработающих 2 месяца лифтах. И прописку получили пусть не через год, как тут в первой очереди, но тоже поздно, только к февралю где-то, я как раз паспорт тогда меняла и в нему новая прописка была. То есть тоже прошло месяцев 6-7, не меньше, а у нас только один корпус и одна очередь была. Ну правда, относитесь спокойнее.
Третья очередь жк «созвездие»: ждать дальше или идти в суд?
Внимание
Впрочем, 23 мая в КДЦ «Южный» Николай Пасяда все же принял участие во встрече с дольщиками, организованной администрацией области и района. По его словам, он хочет и может достроить все свои объекты, на достройку всего «Радужного» надо 1 млрд рублей. Вместе с тем непроданных квартир осталось на 1,1-1,2 млрд рублей.
Разумеется, их сейчас никто не берет, поэтому нужны средства на перезапуск стройки. В этих целях ГСК в прошлом году продал принадлежащий компании карьер, но покупатель, по словам генерального директора, полгода задерживает деньги, которые вот-вот пойдут в стройку. Первые два корпуса компания снова обещает сдать через несколько месяцев, на этот раз - летом этого года.
На встрече с дольщиками в феврале 2018 года представители Комитета Госстройнадзора озвучивали ряд показателей, касающихся «Главстройкомплекса». Так, компания собрала внушительные суммы с дольщиков.
Созвездие 3 очередь
Цель этих соглашений - сделать процесс достройки максимально открытым для дольщиков, чтобы люди могли видеть, что каждая сторона должна сделать для ввода домов, а также проследить за выполнением графика. Несколько проблемных застройщиков, уже подписали с Администрацией Ленобласти соглашения о завершении долгостроев. Однако не все компании предоставили нужные документы, как говорят в Ленобласти, - проблемные застройщики проблемные и на стройке, и в переговорах.
Так, «Главстройкомплекс» - самый крупный застройщик города Всеволожска и один из самых крупных в Ленобласти, первый прислал тексты соглашений по достройке ЖК «Радужный» во Всеволожске и ЖК «Галактика» в Новом Девяткино за подписью гендиректора компании, бывшего вице-губернатора Николая Пасяды.
Жк «созвездие»: свет и туманности
Привлекательное предложение в непопулярном районе Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро «Девяткино». Менеджеры АН «Метры» еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию.
Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя.
Расстояния между соседними домами такое, что вида «из окна в окно» удастся избежать.
Дом контроль
Инфо
Санкт-Петербурга и Ленобласти. Там они высказали мнение, что между строительной компанией Navis Group и представителями исполнительной власти Ленобласти произошел конфликт, причины которого неизвестны широкой аудитории. А значит, неизвестно, когда этот конфликт будет улажен и когда разрешение на ввод дадут. Пайщики, которые делают вылазки на территорию несданного корпуса каждый день, отчитываются в группе «ВКонтакте» о наличии рабочих и звуках сварки в помещении детского сада.
Это вселяет надежду - может, дом действительно введут в эксплуатацию к лету? Но если промотать ленту группы на февраль, станет ясно: никто не предполагал, что комиссия ГАСН откажется принимать корпус 2в без детского сада. Застройщик, а также чиновники уверяли пайщиков, что это не проблема.
Отзывы о жк созвездие
Покупателей третьей очереди это не пугало: в 2015-16 годах больше половины новостроек сдавали позже срока. Но именно третья очередь ЖК «Созвездие» (тот самый корпус 2в, где должен быть детский сад) побила все рекорды по переносу ввода в эксплуатацию. Сначала застройщик отказался строить детский сад, обещанный покупателям.
Затем, как пишут СМИ, возникли проблемы с подключением к магистральным инженерным системам. В конце 2017 года, во время комиссии Госстройнадзора, выяснилось, что:
- корпус 2в на 11% выше, чем заявлено в проектной декларации;
- документация не оформлена как положено;
- в паркинге на 150 мест меньше, чем обещано жильцам;
- найдены недостатки в системе пожаротушения.
Причины, по которым детский сад так и не был построен, Navis Group не обнародовал - есть предположение, что у компании не хватило денег.
Квартиры-студии в жилом комплексе созвездие
Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение.
Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля. Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей.
Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.
Важно
Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово («Волосово-Копстрой»), затем он преобразовался в малое предприятие «ССМ», позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем «Навис», а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.
На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН «Метры» - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название «Европейские пригороды». Из высотных проектов в городской черте ЖК «Созвездие» является вторым.
Ранее был построен ЖК «Дом БДТ» в Красносельском районе.
Жк созвездие в контакте 3 очередь
- Конденсат на окне
- Влажный «туман» в квартире
Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного «Ниссана».
Графики по вводу домов же прислал пустые, без дат. Наконец, застройщик ЖК «Силы природы» в Мурино (комплекс возводят подконтрольные компании О2 Development ЖСК «Муринское -1» и ООО «Романтика») все также подтверждает реноме самого проблемного объекта. Проект соглашения был выслан по электронной почте председателю ЖСК «Муринское-1» Надежде Хвощевской, которая попросила представить документ почтой России, а также обратиться в компанию CLC Натальи Шатихиной, которая теперь представляет интересы ЖСК. Хвощевской письмо ушло, но ответа, предсказуемо, не было. Виктор Осокин, руководитель ГК О2, получил проект соглашения на совещании под роспись в прокуратуре области, затем попросил прислать на электронную почту для правок, но, как рассказали в Госстройнадзоре, письмо осталось без ответа. С CLC, которая теперь решает все сущностные вопросы в компании, Госстройнадзору связаться не удалось.
Жк созвездие в контакте 3 очередь спб
Проблемные объекты Проблема обманутых дольщиков в Ленобласти появилась вместе с началом массового долевого строительства на пригородных территориях в 2010-х годах. Несмотря на все усилия и сотни врученных бывшим обманутым дольщикам ключей, меньше их не становится - сказывается падение продаж, при котором любой непрофессионализм или злой умысел неизбежно приводит к остановке стройки. Администрация региона из кожи вон лезет, чтобы исправить негативную статистику. Масштаб бедствия чиновники осознают хорошо и не скрывают его: говорят, что официально, согласно лекалам Минстроя, в регионе около 1 тыс. обманутых дольщиков, но в реальности - 3-5 тыс. Проблемные объекты можно разделить на две категории. К первой относятся жилые комплексы, где застройщик банкрот или его уже нет. В этих случаях администрация области помогает в процедуре банкротства и в процессе достройки - находит нового инвестора.
Жк созвездие в контакте 3 очередь переуступки
Несмотря на то, что к его объектам, как у областного правительства, так и у дольщиков много вопросов, застройщик, как сообщала пресс-служба областного Госстройнадзора (ГСН), «не выразил пожеланий по помощи со стороны властей, не приложил ни графиков сдачи домов, ни подтверждения финансирования работ». Как сообщили в ГСН, комитет обратился к компании с просьбой прислать недостающие документы. По словам руководителя рабочей группы дольщиков по проблемной стройке ЖК «Радужный» Татьяны Меньшиковой, экс-вице-губернатор не общается с дольщиками и предпочитает винить областное руководство в своих бедах.
«Николай Иванович Пасяда общается с ограниченным числом дольщиков, которые его защищают. Но стройка как стояла, так и стоит на месте», - разводит руками Меньшикова.
Отзывы пайщиков застройщика «Навис»
ЖК «Созвездие»
В сети много разных советов юридического и практического характера о том, на что надо обращать внимание при выборе новостройки по схеме ЖСК.
Мы, как пайщики ЖСК «Созвездие» строительной компании «Навис» со стажем от 1 до 3 лет, хотели бы внести свой вклад в копилку этих советов, чтобы будущие пайщики имели больше информации и возможностей избежать ошибок при выборе застройщика.
Наш опыт «сотрудничества» с СК «Навис» помог нам выявить некоторые признаки ненадежного застройщика, о которых можно узнать только после того, как ты уже достаточно долго поварился в этом «супе из топора».
Вот наши наблюдения:
1. Строительной компании слишком много в СМИ от первого лица.
Если строительной компании слишком много в СМИ, особенно первого лица компании, если идет активная пропаганда собственной успешности и уникальности (статьи, ролики, интервью), значит есть большая вероятность того, что в действительности компания успешна где угодно, только не на стройплощадке. Так как действительно надежные и успешные компании в активном PR нуждаются только в период становления.
В случае с Нависом, пайщики в течение года буквально пребывали в постоянном ощущении зазеркалья, когда с одной стороны наблюдали, как Навис не сходит со страниц электронных СМИ, захлебываясь в самовосхвалениях и публично демонстрируя свою успешность, когда компания переезжает в шикарный офис, создает агентство недвижимости, проектирует новые объекты, покупает земельные участки, проводит регаты, а с другой стороны — тишина на стройплощадке, зияющие дырами окна, и все новые и новые заведомо невыполнимые обещания пайщикам.
2. Ускоренный темп строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя.
Очень , которую успешно продемонстрировал Навис, – быстрое начало строительства. Фактически, Навис был одним из первых, кто, не имея еще разрешения на строительство, зимой 2012 поставил забор, забил сваи и начал монолитные работы.
Это ложное ощущение активности и хорошего темпа действует на потенциальных покупателей как удав на кролика. 1 очередь Созвездия выглядела и анонсировалась завершенной на 100% еще в декабре 2014 года. И именно тогда продажи просто зашкаливали. Люди рассуждали просто – ну что может произойти, если дом уже подведен под крышу и вежливые менеджеры в офисе в один голос уверяют, что на февраль вызвана комиссия.
Никому и в голову не придет проверить справки и акты на соответствие техническим условиям для подключения всех коммуникаций. В результате, прошло 10 месяцев и дом все еще не сдан. Как выяснилось позже, тогда дом еще не был подключен ни к электричеству, ни к отоплению, ни к водоснабжению. А это процесс не из быстрых.
Но видимость хороших темпов строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя в была создана успешно, что обеспечило Навису хорошие продажи. Помните, что быстрое начало строительства и высокие темпы монолитных работ на первом этапе строительства скорее признак ненадежности, чем наоборот.
В успешных компаниях работы по подключению внешних инженерных сетей идут параллельно с возведением дома, а не после того, как поставили коробку, и потом стали думать, что теперь было бы не плохо ее к чему-нибудь подключить. И обязательно требуйте документального подтверждения статуса работ по подключению коммуникаций.
3. Заведомо невыполнимые сроки строительства.
Другой стороной той же ловушки являются изначально короткие сроки ввода объекта в эксплуатацию. Если заявляются заведомо невыполнимые сроки строительства, не сомневайтесь, что они будут нарушены. Даже если в офисе вежливые менеджеры вас убеждают в обратном.
Не отключайте здравый смысл, даже если очень очень хочется верить в чудо. Пайщикам ЖСК «Созвездие» эта невероятная способность Нависа без стеснения информировать о сроках, которые они не собираются выполнять, раскрылась в полной мере.
Причем мораль сказки о мальчике, который кричал «волки! волки!», здесь не действует.
Так как у среднестатистического взрослого человека не укладывается в голове, как такие же взрослые, вежливые и серьезные менеджеры могут лукавить своим клиентам открыто, публично и регулярно.
В это сложно поверить, но пайщики первой очереди Созвездия за 2015 год пережили как минимум 5 официальных анонсов ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей, которые в конце концов не случались без внятного объяснения причин и извинений. Ну да глупо извиняться за ложь, если точно знаешь, что это не последний раз.
4. Периодическая смена сроков сдачи.
Интернет дает возможность отслеживать информацию в течение определенного времени до покупки. Так вот, если на разных интернет площадках указаны разные сроки сдачи, и если эти сроки в течение шести месяцев меняются с завидной регулярностью, то бегите от такого застройщика. Это значит, что он сам точно не знает, когда и что произойдет с объектом.
Навис эту свою способность замечательно демонстрировал на собственном сайте в течение года, когда даты менялись неоднократно, и становились то сроками сдачи, то сроками заселения, причем безо всякой привязки к постоянно устаревающим и невыполняемым графикам работ, которые периодически предоставлялись застройщиком по требованию пайщиков. Ну и, разумеется, к реальной ситуации на стройплощадке эти сроки также имели слабое отношение.
5. Истинное лицо компании в критических ситуациях.
Но истинное лицо и потенциал компании, как правило, проявляется в критических ситуациях, например, когда вследствие невыполнения обязательств застройщиком, возникают репутационные риски. Осознавая это, компания может выбрать различные стратегии: можно мобилизовать финансы и быстро решать проблемы на стройке, можно оптимизировать доходы и расходы на период завершения объекта, можно строить честный и открытый диалог с пайщиками.
К сожалению, Навис сделал другой выбор, выбор ненадежного застройщика — занял позицию жертвы. И начал обвинять в своих явных провалах суб-подрядчиков, коммунальные службы и, в конце концов, недовольных задержками и ложью пайщиков.
От официальных заявлений Нависа в группе Созвездия в социальной сети ВКонтакте создается ощущение, что все космические силы сплотились, чтобы Навис не мог работать профессионально, как он заявляет о себе на всех ресурсах. К вопросу о профессионализме, как можно умудриться так контролировать объект, чтобы суб-подрядчик остеклил полностью 6 подъездов 18 этажного корпуса, и только спустя пару месяцев выяснилось, что размер стекол не соответствует размерам профиля, а витражи вообще не соответствуют проекту.
Обобщая полученный опыт, хотелось бы сказать:
При выборе застройщика не игнорируйте мелочей и не стесняйтесь быть дотошными в офисе застройщика. И главное, если у застройщика за последние 10 лет нет ни одного беспроблемного объекта, то есть объекта, который был сдан в срок, и зарегистрирован в Росреестре, откажитесь от такого застройщика, какой бы привлекательной ни казалась цена при покупке на стадии котлована.
Пайщики/дольщики ЖК «Созвездие»
Navis Development Group(СК Навис) Пайщики-Отзывы
Пострадавшие пайщики застройщика Навис,
реальные отзывы и мнение о строительной компании.
Группа ВКонтакте http://vk.com/navisnelgi
Жилой комплекс «Созвездие» предлагает большой выбор квартир разнообразной планировки. Находится на Северо-востоке в районе Девяткино, расположенном на окраине города. В окружении жилого комплекса отсутствуют промышленные предприятия, что благоприятно влияет на окружающую среду. Также вблизи имеются красивые и чистые озера, лесные зоны и прочие озеленённые территории.
Строительство всех представленных в ЖК «Созвездие» многоэтажных монолитных жилых корпусов из кирпича производится по особому проекту и включает в себя квартиры с различной площадью и удобной, продуманной планировкой. Фасады зданий будут оформлены стильными и красочными цветными панелями, и иметь большую площадь остекления.
Квартирография ЖК «Созвездие»
Квартиры, подготовленные для продажи, будут иметь качественную предчистовую отделку: стяжка бетонного пола, остекление металлопластиковыми стеклопакетами балконов и окон, установка входной двери из стали. Дополнительно будут установлены счетчики и система отопления, а также проложена вся необходимая разводка электричества к установленным выключателям и розеткам. Кроме этого во всех квартирах по умолчанию имеется инженерное и коммуникационное оснащение высокого качества.
Материалы, используемые как для постройки жилого дома, так и для отделки квартир, отличаются только высоким качеством и поставляются лучшими производителями строительных материалов. Стоит отметить, что возведение домов проводится по проверенным технологиям, что обеспечивает надежность и долговечность.
Инфраструктура ЖК «Созвездие»
Благодаря быстрому и стремительному развитию инфраструктуры ЖК «Созвездие» имеет все необходимые для комфортного проживания условия. Застройщиком были предварительно продуманы вопросы окружения возводимого дома. Именно по этой причине рядом с жилым комплексом вы сможете найти все заведения и учреждения, необходимые для жизни. Среди наиболее важных из них стоит выделить следующие:
- Детские сады, школы и прочие образовательные учреждения;
- Развлекательные комплексы и супермаркеты;
- Медицинские центры и аптеки;
- Салоны красоты, бутики и спортивные центры;
- Кафе, рестораны и кинотеатры;
- Автозаправочные станции и автосалоны.
В доступной близости располагается станция метро «Девяткино», а также железная дорога Октябрьского направления. Возле дома пролегает множество наиболее важных дорожных путей в городе, где ходит разнообразный и наиболее значимый общественный транспорт. Благодаря всем этим удобствам у жителей ЖК «Созвездие» есть возможность добраться без особых проблем не только в любую часть города, но и за его пределы.
Не последнее значение в любом жилом комплексе занимает также его окружение природой и местами отдыха. И в этом плане ЖК «Созвездие» является одним из лучших, ведь вокруг вы сможете найти прекрасные парковые зоны, где присутствуют выложенные брусчаткой дорожки с установленными по бокам фонарями и лавочками. Также дом окружают разнообразные аллеи, озеленённые зоны и, главное, великолепные и чистые озёра.
Благоустройства ЖК «Созвездие»
Жилой комплекс имеет достаточно большую территорию, на которой застройщиком будут грамотно расположены детские игровые и спортивные площадки, зоны для комфортного отдыха с фонарями, газоном и лавочками, а также дорожки для вечерних прогулок. Кроме этого были предусмотрены оборудованные пешеходные тротуары вокруг и внутри жилого комплекса, а для вас и ваших гостей присутствует специально отведенная и удобная парковка с множеством мест для автомобилей.
Территория будет интенсивно озеленяться не только чистыми и ровными газонами, но и кустами, а также деревьями, чтобы жители могли наслаждаться красотой и свежим воздухом. Каждый дом будет иметь охранную систему, которая обеспечит превосходную защиту всему комплексу в целом и квартирам в отдельности, а также консьержа на первом этаже здания.
Во всех холлах будет установлен современный и бесшумный лифт европейского производства. Он отличается высокой степенью надёжности и грузоподъёмности, а также может похвастать быстротой передвижения. Кроме этого авторами были предусмотрены и грамотно расположены специальные места для хранения малогабаритного транспорта. Нижние этажа здания содержат паркинг не только для жителей дома, но также гостевые места, которые позволят посещающим вас людям всегда с удобством расположить свой автомобиль.
Купить жильё в ЖК «Созвездие» - значит получить комфортное и современное жилье улучшенной планировки, которое расположено в окружённом природой и активно развивающемся районе города. Цены на все квартиры установлены на очень привлекательном уровне, что позволит семье любого достатка приобрести себе жилище своей мечты.